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央行银监会政策迷雾二套房贷何时松绑

2019-08-16 19:35:40来源:励志吧0次阅读

  目前仅靠二套房贷方面的改革,也不能挽救正在下滑的房地产发展形势。

  作为制定经济、金融政策的重要部门,央行和银监会近日就部分房地产救市出台的政策出现分歧,业内期待的房地产二套房贷松绑政策似乎也因主管部门的意见不统一而暂时悬而未决。

  银监会紧急叫停房贷新政

  10月22日晚间,央行发布个人房贷“新政”——决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。此举旨在应对国际金融危机可能产生的影响,支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平,保障和改善民生。

  这一消息,让开发商对房贷政策的的松动充满了期待,特别是二套房贷政策的动向。

  10月28日,中国农业银行总行率先出台了房贷新政的细则,但是很快,农行就宣布撤下稿,暂不执行该细则。农行的反复是因为银监会当日紧急下达了关于房贷政策的通知。

  通知很短,只有三条:

  首先,各商业银行办理个人住房贷款,除首次利用贷款购买自住房外,其余情形均继续严格执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2007] 59号)、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(银发[2007]452号)的规定。

  其次,各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查,根据有效证明加以甄别,并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。

  第三,各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理,强化风险管控,严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为,不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。

  二套房贷松绑意见不一

  事实上,这三条通知集中体现银监会对目前房地产市场政策变化的态度。最基本的态度就是“严格”。严格执行、严格把关、严格管理的方式继续执行第二套房贷款政策,并关小了房贷新政的优惠闸门。

  “其实这两个部门,一个放松限制想救市,刺激经济;一个担心放松后,银行业会出现风险。”这是金融部门有关人士对近日两部门纷争的看法,也代表了很多人的想法。

  央行关于二套房贷的新政虽然暂时银监会踩了急刹车,但是昨天下午5点,央行宣布进行又一次降息,本次降息幅度为0.27个百分点。虽然这次降息是面对整个宏观经济,但是做为中国宏观经济最重要的组成部分,房地产市场会受到一定的刺激也是事实。

  当然,房地产业内对二套房贷的松绑表示了欢迎,但同时有分析也认为,目前仅靠二套房贷方面的改革,不能挽救正在下滑的房地产发展形势。

  第一太平戴维斯南区董事长林木雄前端时间一直在出国,很少呆在国内,但就算在国外,也一直关注着国内房地产政策和市场的一些变化。对林木雄而言,放松二套房贷的话的确对开发商有比较大的吸引力,能够撑起一部分新的市场。但他认为对企业真正有帮助的政策是放松国家对开发商的资金监管。

  林木雄解释,如果开发商的资金监管不放松,那么很多消费者就会想开发商为了获得更多的现金流动,会主动采取降价等方式提高成交。也就是说,消费者对市场降价还是充满预期的,这让很多人就不敢去买房。

  中信证券分析师王德勇则认为最近的房地产政策其实已经大大超过了市场的预期,但即便如此也改变不了中国的宏观经济、房地产市场向下发展的态势。王德勇表示,松绑二套房贷政策最多只能减缓房地产市场受到的冲击,而不是彻底扭转局势。

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