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京城金茂府熱賣難掩方興地產中期盈利倒退

2020-01-24 20:36:13来源:励志吧0次阅读

继此前三期产品热销后,8月12日,北京广渠金茂府第四期开盘此次房源销售均价为6万元/平方米,相比前一期提价近5000元/平方米开盘次日,该项目两栋楼106套产品销售一空, 销额总计达19 亿元

逆势涨价依然“四开四罄”

金茂府乃方兴地产在京开发的第一个住宅项目自2011年4月首次开盘以来,金茂府每期皆有5000元/平米的提价,却均快速售罄

今年4月推出的广渠金茂府三期,开盘48分钟内房源便全部售出,成为名副其实的“时光盘”金茂府四期更是在北京市住建委约谈开发商控制房价上涨的背景下,涨价三成至6万元/平方米,依旧出售一空

逆势涨价依然“四开四罄”,广渠金茂府可谓“业”压群芳在6月世界品牌实验室发布的2012年《中国500最具价值品牌排行榜》中,金茂品牌以59.61亿元的品牌价值入选

而当年,因金茂府所处广渠路15号地块乃以40.6亿高价拍下,业界一度认定其产品面世之日即是亏损之时

易居中国评论员沈晓玲认为,首先,资源稀缺性是金茂府提价热销的根源,由于北京三环内不再新供住宅用地,四环内供地也日显乏力,金茂府毗邻CBD核心区的区位优势愈发突显其次,准确的需求定位是金茂府热销的关键,限购限贷背景下投机泡沫被挤出市场,购房者更“惜购”,亦更看重产品品质本身

另有分析人士则认为,北京占尽城市核心资源的高端住宅为数不少,2009年以来北京市场出现的10多个区域“地王”均以豪宅的形式投放市场,金茂府关键还是赢在细节

上半年盈利倒退 4%

然而,与金茂府提价热销不相称的是,方兴地产上半年盈利倒退

8月2 日方兴地产发布的半年报显示,今年上半年,公司实现营业收入 6.18亿港元,较上年同期上升96%,但中期核心盈利下跌44%至5.9 亿港元

半年报亦显示,上半年方兴地产毛利率为55.7%,同比下降4.7个百分点其中,物业开发毛利率下降幅度最大,同比下降8个百分点至49%而方兴地产现有的业务结构主要有物业开发、物业租赁及酒店经营三大块,其中物业开发所占比重亦最大

24日的业绩会上,方兴地产(中国)有限公司主席兼非执行董事罗东江解释称,2012年中期业绩较去年同期减少主要因公司交付结算集中在下半年据了解,上海国际航用服务中心项目、北京广渠金茂府四期项目、长沙梅溪湖项目等销售进展较好的项目尚未进入结算期

但有分析人士认为,方兴地产的盈利倒退部分缘于整个高端住宅市场的春天仍未到来,广渠金茂府难独撑业绩方兴地产的住宅项目主要针对高端市场,而链家地产的年内入市项目监测显示,高端住宅的签约率为 7%,与非高端住宅相比,低12个百分点方兴地产旗下虽有广渠金茂府三期涨价热销,但其他项目稍显逊色

中国房地产信息集团的数据显示,目前上海金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的酒店式公寓,而均价超过 万元/平方米的别墅今年仅在5月份和6月份各自成交了1套中房信数据显示,今年上半年上海金茂逸墅全部销售金额仅略超过1亿元

另外,链家地产市场部常清指出,去年同期方兴地产出售上海港国际客运中心1号楼,取得11. 7亿港币的投资收益,而本期内未产生该收益,也导致了利润同比下降(新华“房企新观察”)

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