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库存积压 下半年房价料下行

2020-01-14 18:18:48来源:励志吧0次阅读

专家与地产精英博鳌论剑房地产

在限购限贷的阴影下,持续紧缩,房地产行业将何去何从?昨天,在2011博鳌房地产论坛上,朱中一、、、等地产界的官员、学者和企业家共聚一堂,与来自全国各地的800余名地产精英共同探讨调控之下的房地产市场的走向与应对。

关键词1 政策

调控方向不动摇力度不放松

二三线城市限购五大标准的出炉,意味着限购的靴子终于要落地了。昨天,中国房地产业协会副会长朱中一表示,当前进行的房地产调控方向不动摇,力度不放松。他认为,今年上半年,在“国八条”及相关政策的引导下,多数城市的房价涨幅明显趋缓,投机、投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高的城市出现稳中有降态势,市场总体平稳发展,保障性安居工程着力推进。

建设部政策研究中心主任还对上半年房地产调控做出点评,“跟很多政策一样,有成功的地方,也有不成功的地方。”任志强则直言,如果不解决户籍制度问题和土地制度问题,房地产市场存在的问题就无法得到根本解决。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲指出,国内房地产行业,要警惕“民粹主义”,就是“不计成本,求政绩”的发展模式。“这也是新一轮的美欧债务危机产生的重要原因。”针对目前国内通货膨胀的预期,他认为要解决2011年流动性资金太多的问题,要通过建高档住宅,回笼货币。“不过要卖高档住房,要解决税收的问题,只有提高税收,货币才能回笼,民众也才会答应。”

关键词2 房价

收入增速超过房价才能买得起房

人们盼望的开发商“降价求饶”并没有实现,从一些大开发商的年中业绩来看,销售业绩都不错,资金流相对充裕。朱中一表示,上半年调控以来,部分城市的房价涨幅明显趋缓,但也出现了二三线城市房价涨幅过大的情况。在一些大城市,房价仍然坚挺。

以广州为例,广州一手房价在 -5月份连续三个月同比出现下降后,6月开始出现反弹,7月份继续反弹,同比涨幅高达17.8%。

如何让更多的人买得起房?这一直是绕不开的话题。深圳顾问股份公司董事长陈劲松认为,现在房地产市场已经进入存货积压的周期,下半年市场就会由积压带来价格的下行,开发商应该考虑今年下半年乃至明年上半年的现金流问题。“现在是重要的价格弹性窗口期,只要价格合适,量还是有的。”

不过,任志强则表示,让老百姓买得起房,重要的不是房价,而是应该让收入的增速高于房价的增速。“只要国家减税就可以,我觉得现在中国太急于收税了。”

陈淮则认为,化解房价和老百姓收入之间的问题需要四个调整:城市结构调整、中央与地方财政关系调整、土地制度调整、税收制度调整。

关键词 保障房

保障性安居工程存多个问题

《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》中明确提出,2011年全国保障性安居工程住房建设规模将达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。随着大量保障房的开工入市,其市场表现也备受社会关注。保障房如何真正做到公益公正,又能否成为搅动房地产市场的那一条“鲶鱼”?朱中一坦言,保障性安居工程在资金筹措、建设、分配和方面都存在问题。

中房集团理事长孟晓苏则认为,中央建保障房的决心很大,任务明确,并且开工率预计将超过70%。不过,根据保障房建设入市的不同阶段,应多考虑吸收民间的力量,让保障房市场更富有活力。他认为,保障房的建设有三个阶段,第一个阶段是筹建,应该利用国内资金充裕的“长板”,考虑让私募参与,解决目前保障房在资金筹措上的问题;第二个阶段是建设,现在各地成立了一批新的国有企业,包括保障房开发公司、土地投资公司,已经有别于现有的房地产企业;第三个是保障房的管理阶段,建议引进国外成熟的产品RIETS,可以更好地经营保障性住房项目,在公益与盈利之间寻找平衡点。

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