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慢下來的萬科三季營收1700億與計提跌價

2020-01-24 07:56:39来源:励志吧0次阅读

10月25日傍晚,万科企业股份有限公司发布2018年第三季度报告期内,万科实现销售面积866.7万平方米,销售金额1268.9亿元,同比仅分别增长9.0%和6.7%,月,万科累计实现销售面积2902.1万平方米,销售金额人民币4 15.5亿元,同比均增长8.9%

与同行大多都保持双位数增长,甚至不乏三位数增长相比,万科似乎开始 慢下来 了

事实上,在过去的一个月,关于郁亮的焦虑和万科 活下去 的论调,业内也早已争论不休虽然不少舆论质疑万科,但这份最新公布的三季报,或许可以 印证 一二郁亮的焦虑

销售数据的表现逊于外界预期,在财务表现上,处于房企顶端的万科仍旧维持稳健

据观点地产新媒体查询,月万科实现营业收入1760.22亿元,同比增长50. 2%,归属于上市公司股东的净利润1 9.85亿元,增长26.09%其中,第三季度万科实现营业收入700.5亿元,同比增长48.1%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币48.6亿元,同比增长28. %

值得一提的是,报告显示,第三季度房地产业务实现结算面积579.2万平方米,贡献营业收入人民币669. 亿元与大多数典型房企一样,房地产业务依然是万科整体营收的主要来源,占比95.5%

由此亦可推算,万科过去几年一直在推进的商业地产、长租公寓、物流、教育、养老、冰雪小镇等多元化业务所贡献的营收还不到5%

这或许正是为何郁亮在此前的秋季例会上,提出 收敛 和 聚焦 战略,并明确指出,做了三年还没做成的业务 不要再做

不过郁亮口中没做成的业务或许并不包含长租公寓在半年报中首次将长租列为核心业务后,截至9月底,万科的租赁住宅业务累计开业项目超150个今年6月,万科还获证监会批准发行不超过人民币80亿元(含80亿元)的住房租赁专项公司债券,其中第一期已于8月发行,规模为15亿元,利率4.05%

另外,月,万科房地产业务的毛利率为27.8%,较去年同期提高4.5个百分点

拿地方面,高喊 活下去 口号的万科,却加大了投资第三季度,万科新增加6 个项目,总建筑面积约1549.9万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约862.7万平方米

截至2018年9月 0日,万科已累计新增177个项目,总建筑面积约 582.5万平方米,万科权益的规划建筑面积约19 9.9万平方米;按投资金额计算,其中8 .6%位于一二线城市

而据观点地产新媒体对比,2017年全年,万科新增加开发项目216个,总建筑面积4615.4万平方米,权益建筑面积2768.1万平方米按照万科今年第三季度新增6 个项目的速度,若保持增长势头,其2018年全年新增土储或远多于去年

据统计,第三季度内万科新增项目的总地价达到458.7亿元,这相当于恒大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企同期内拿地金额的总和在土地市场逐渐转冷之时,万科显然并没有放过这个抄底的机会

其中,万科也不乏并购的动作据观点地产新媒体了解,10月9日,北京万科就已 2亿拿下华夏幸福位于河北的多宗项目

需要注意的是,在亮眼的财务报告中,同样存在不少问题受政策调控影响,出于对未来的市场下滑做出预判,万科对存在风险的项目计提存货跌价准备

报告显示,截至9月末,万科存货跌价准备余额为人民币41.4亿元,而2018年中报时,万科的计提存货跌价准备仅为15. 7亿元受存货跌价准备增加影响,9月底万科资产减值损失为 2.52亿元,同比增加 2 .05%

不久前就有传言,厦门万科白鹭郡项目因降价对前期业主退款,虽然万科回应称系因产品变更赔偿20万,同时可协商退房,但从整个市场来看,降价的情况也并不少见

有业内预计,随着去库存进入尾声,三四线城市上涨趋缓,龙头房企位于三四线城市的项目也将受到影响面对下行的销售价格,三四线城市库存或将成为累赘

而万科则在报告内指出,鉴于计提的存货跌价准备,考虑递延所得税因素后,影响税后净利润-22.8亿元,影响归属于母公司股东的净利润-19.6亿元

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