综合

四部门10天4次密集辟谣驳房地产政策可能

2019-08-16 19:30:56来源:励志吧0次阅读

  【6月18日】

  【6月14日】

  【6月14日】

  【6月12日】

  房地产宏观调控政策的风吹草动不仅关系到今后房地产市场走势,也成为购房者买房的风向标。今年以来,限购松绑,金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天,包括住建部、发改委、、等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣,业内专家表示,近期四部委罕见密集回应市场传闻,实属罕见,一方面表明市场敏感期舆论风险高企,另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。

  10天4次辟谣

  针对近期媒体关于房地产政策将有所松动的报道,住建部发言人6月18日表示,住建部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。

  值得一提的是,这是自6月8日以来,国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第四次辟谣,而且还是来自四个不同的部委。6月14日,央行发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应:中央和监管部门对个人住房一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。

  6月12日,发改委针对“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道作出澄清,表示该部门最近没有人接受过该媒体采访,有关报道纯属捏造。

  链家地产市场研究部研究员陈雪表示,6月份一周之内,四部委接连发布涉房调控的表态,一方面说明在市场观望相持的敏感期,舆论风险高企;同时也表明,目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨,并无明显的放松迹象。

  6、7月将是楼市调控关键期

  进入2012年以来,楼市的调控政策不再加码,反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时,放松调控的谣言四起,“史上最严厉”的房地产调控似乎到了十字路口。

  “6、7月份将是楼市调控的关键时期,当前时期,政府需要及时明确表态,表达促使房地产市场理性回归的决心,稳定民众的政策心理预期乃当务之急。”北京科技大学经济与学院教授赵晓表示。

  赵晓认为,楼市反弹期待政策表态,再次强调房地产调控的三个“合理回归”目标应该很有必要。一是促进地方政府心态的回归,逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发商心态的回归,回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归,一方面要保证居民合理的自住性需求,另一方面要对投资和投机需求继续保持高压态势。“如果能加大住宅用地的投放量,则既扩大投资,刺激经济增长,又能有效抑制房价反弹,应该是当下不错的一个政策选择。”

  房价大涨可能性较小

  投资银行摩根大通最新研究报告称,预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松,并维持今年全国房价下降5%-10%,部分一线城市降幅可达15%-20%。

  从宏观政策上看,报告称目前政策趋松不会直接令楼市受益,但融资成本的降低及市场流动性改善可以间接缓和地产业压力,预计针对投机和投资性购房的限购政策还会持续。“部分开发商融资已然不易,未来几个月间房价继续下行会迫使它们出局,我们也预计地产业会出现整合,但降价也会使成交量趋稳,以达到调控目的。”

  6月19日,申银万国发布研究报告称,在限购取消前,房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。

  申银万国称,央行的加息及部分城市楼市微调,都表明房地产销售市场已有回暖迹象,而这都有助于逐渐消化目前高企的库存,稳定房地产开发投资。此外,申银万国还指出,从最近国家发布的一系列政策,都反映了国家坚持限购政策不动摇,鼓励保障性住房建设,限制别墅等豪华型住宅开发等房地产调控的思路。

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