德甲

房产税风声:房东酝酿涨房租 开发商似惊弓之鸟

2020-01-16 13:50:34来源:励志吧0次阅读

每年5月底,是租客小陆与房东卢先生续约的日子。在上海媒体圈工作的小陆租住目前这套一室一厅的房子已经多年。往年的续约都十分简单,在一份与上年完全相同的合同上签字即可。但这一次却出了点“意外”。

“小陆,你看一下这份补充合同,如果同意的话签一下吧。”卢先生拿出的这份补充合同主要包括两个内容,一是约定一旦传说中的税开始征收,双方需重新协商房租水平。二是如果任何一方打算购房或者卖房,而终止当前合同,需提前两个月通知对方。

关于上海将征收税的消息已经流传多个月,尽管具体政策尚未出台,但大部分人已经确信,方案迟早会公布。跟许多房东一样,卢先生也在算账,若真按传闻中0.8%的水平征税及征收办法,他的这套房子一年起码要交5600元。

“负担太重啦,我可能会考虑把这套房子卖掉。”卢先生说。即使按照年租12%的水平缴纳房产税,也是一笔不小的负担。

事实上,在上海,不少房产中介反映,近来挂牌出租的房东大多希望提高房租要价,以应对可能即将开征的房产税。同时,也有不少房东急于在房产税方案公布前卖掉手头的投资房源。

目前的上海楼市,卖方恰似暴风雨来临前焦躁的蚁群。

二手房市场先起变化

随着收紧以及房产税预期的加强,触觉最为敏锐的二手房市场先有所变化。

“从区域市场状况来看,手中持有多套房的业主会感觉压力更大。”上海汉宇地产联洋分行经理李雷告诉《第一日报》。在当地板块,一套联洋联华的三房物业,面积约140多平方米,原本以468万元的总价达成交易,由于此前政策的急速收紧,买方因未能得到批复而终止。“如今房东愿意降价至4 0万元,且不含税,仍然无人接手。”李雷表示。

更极端的案例开始出现。在上海松江九亭,一个外地购房者集中的重镇。一套面积约228平方米的云润家园楼盘,房东居然报出了9000元/平方米的销售单价。而按照这一房源的周边市场价格,却已达到1. 5万元/平方米。即使如此,仍然乏人问津。

“成交量的萎缩是必须重视的市场要素。”一家起步于长三角的开发商老总表示。他的担忧来自于5月新房成交量的震荡波动。上海佑威及楼市专评网联合提供的显示,当月上海商品住宅累计成交面积仅为 0万平方米。与4月份相比,缩水幅度高达七成,创4年以来上海住宅市场单月成交最低纪录。

显而易见,在房产税是否具备“杀伤力”的后市判断上,买卖双方产生了分歧。不少中介门店表示,如果房东与客户价格能达成一致,成交周期较短,一般在半个月内即可完成交易。但双方心理价位无法匹配的话,成交则只能搁浅。

上饶协和医院好吗
博兴县疾病预防控制中心
成都治疗牛皮癣的办法
日照治疗性功能障碍医院
浙江什么医院治癫痫病好
分享到: