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王府井地块推迟投标单价或再创新高

2019-08-16 19:03:17来源:励志吧0次阅读

  “CBD最后一块宝地”中服地块大战硝烟还未散去,大街西侧金融用地(以下简称王府井地块)的入市招投标又再次催热了北京土地市场。王府井地块原定在7月27日进行投标预登记,当月29日进行投标,后北京市土地整理储备中心发布公告推迟投标时间,分别推迟至8月10日和8月12日,微妙的推迟上市引发了更多的市场猜测。

  2011年上半年北京出让收入只有 26亿元,仅是去年同期的一半。住宅用地市场更是萧条,前7个月住宅类土地出让金只有161.7亿元,为2010年全年的15.2%。商业地块当之无愧地成为2011年北京土地市场的主力军。北京市土地整理储备中心的显示,截至8月2日,2011年7月出让的16块土地中总土地出让金达251.4亿元,其中商办类地块有10块,土地出让金占到210亿元;而住宅类地块的出让金不足商办类地块出让金的二成,仅为41.4亿元。从下半年开始多处核心区域地块的上市,足现政府在土地市场上的态度。

  外资响应热烈

  王府井地块位于王府井商业步行街西侧,紧邻百货大楼,东至王府井大街,西至晨光街,南至大甜水井胡同,北至大阮府胡同。地块总用地27201.24平方米,建设用地20801.24平方米,建筑规模达85100平方米,属于土地性质为商业金融用地。此次投标高达6亿元,而这个地块与中服地块Z2a地块的建筑面积相近,后者的投标保证金仅为1.9亿元。

  在王府井地块原定的投标预登记日当天,怡和集团旗下的香港置地就进行了投标。有商业地产专家预测,基于王府井打造商业零售购物中心的功能定位,一直对王府井国际品牌中心兴趣浓厚的怡和集团最有可能接手该项目。

  中服地块招标中,不乏有远洋地产、SOHO中国、华润、万达、万科、万通、恒大等地产大佬,但在招标资质、资金方面的限制上不难看出,政府在规划方向上更倾向于金融类企业和央企。而王府井地块在发布招标公告后,除了包括国内一线开发商在内的40多家企业购买了项目招标书外,外资的参与成为此次招标的一个亮点。

  “王府井处于核心区域,属于传统的商业中心,未来商业价值的发展可能要高于CBD。在对开发商的选择上,除了对企业规划、产品设计有要求,更要符合商业功能属性,因此不排除考虑外资因素。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

  对于此次出让的王府井金融地块,王府井地区建设办公室方面表示,王府井商圈的目标是建立零售商业体系,打造现代化商业街区和布点景观广场。“作为推动王府井地区商业升级换代的东城区重点项目,王府井地块将建设成甲级综合商业楼,引入国际顶级品牌零售商。”东城区政府相关人员告诉。

  因此有零售背景的外资备受青睐就不足为奇了。据了解,早在王府井地块立项伊始,位于金街地段的这一项目就不断受到外资零售巨头青睐,日本家电零售巨头山田电机、美国高端零售商第五大道百货、英国怡和集团等,都曾向王府井方面表示过进驻意向。

  对于延期招拍的原因,北京市土地整理储备中心方面表示,由于该项目内大甜水井胡同19号院、21号院修复方案需进一步完善,故此推迟半个月重新投标。

  “项目的延期一定程度上不排除政府也在慎重选择企业,和中服地块不同的是,王府井地区不仅不能出现烂尾楼,更重要的是要考量后期的商业运营和维护能力。”21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔说。

  单价或再创新高

  7月初成交的中服地块以200亿元总额出让,成交的8个地块平均楼面价为21015元/平方米,相比之前第一期的1952 元/平方米略有上涨。6月27日,北京崇文门菜市场商业金融地块的火爆拍卖,4. 2万元/平方米的楼面均价,140%的溢价率,创了北京地价单价的新高。与崇文门菜市场地块相比,地理位置更佳的王府井地块的最终成交价格更是备受关注。

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